City of Logansport Public Hearing and Request for Comment: Proposed Change in Use of CDBG Grant

NOTICE OF PUBLIC HEARING AND REQUEST FOR COMMENT The City of Logansport will hold a public hearing on Monday, March 2nd, at 5:50 PM in Logansport City Council Chambers to consider a proposed change in the use of a Community Development Block Grant (CDBG) project funded by the Office of Community and Rural Affairs. This public hearing will provide citizens an opportunity to express their views on the federally assisted project, the change of use request, and community development and housing needs. In February 2023, the City of Logansport was originally awarded $490,500 in CDBG funds to demolish and clear the concrete slab and subsurface infrastructure located at 1 N. General St., previously known as the “Trelleborg Site” The City of Logansport has found it necessary to request a modification to the project for the purpose of changing use from public greenspace to affordable rental housing units. This proposed change is intended to meet the CDBG National Objective of benefiting low- and moderate-income (LMI) persons through the provision of housing. This need is based on and supported by a housing study completed in 2023, indicating a housing potential for Logansport of an additional 675 households, of which 35% (236) would be renters. Of these rental households, 25% (60) would require monthly rental rates below $1,250 and 42% (99) would require monthly rental rates of $1,250 – $1,750. This proposed change of use will help support that goal by providing an additional 72 units (over 45% of the proposed need) to the community that will all fall below these rental estimates. As part of this project, the City is required to adopt an “affordable rental standard” in accordance with the U.S Department of Housing and Urban Development (HUD) regulations provided in 24 CFR 570.483(b)(3). The City of Logansport will adopt through resolution rent and income standards consistent with requirements of the Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA) and the Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) program. These standards establish that all units located in the property will be set aside for individuals/families whose household income are 60% or less of the area median gross income. In other words, a family with an adjusted gross income equal to or less than the posted limits are eligible to apply for an available unit. As of June 1st, 2025, the income limits according to family size are as follows: Maximum Annual IncomeFamily Size $35,7001 $40,8002 $45,9003 $50,9404 $55,0205 $59,1006 $63,1807 $67,2608 Available units include: 1 BR max rent = $912 – $45 utility allowance = $867/mo (30 available) 2 BR max rent = $1,094 – $57 utility allowance = $1,037/mo (30 available) 3 BR max rent = $1,265 – $70 utility allowance = $1,195/mo (12 available) There are no IHCDA restrictions on apartment occupancy other than the income limitations that will be updated annually. Income limits are updated annually and rental amounts are updated monthly and provided by IHCDA. These income limits and rental maximums will be reposted when units become available. The full schedule of rent and income limits will become available for review prior to the acceptance of rental applications at the Building Commissioners Office, 601 E Broadway, Room 303, Logansport, IN 46947, and online at https://www.cityoflogansport.org/departments/building-commissioner/ Citizens are encouraged to attend the hearing and provide comments. Written comments may also be submitted Ross Anderson at the Logansport Clerk’s office at 601 E. Broadway, Suite 203, Logansport, IN 46947, no later than Monday, February 23rd. The City of City of Logansport will make reasonable accommodations to ensure accessibility to all members of the public. People requiring special assistance should contact Ross Anderson at the Logansport Clerk’s office at 601 E. Broadway, Suite 203, Logansport, IN 46947, 574-725-2805. AVISO DE AUDIENCIA PÚBLICA Y SOLICITUD DE COMENTARIOS La ciudad de Logansport celebrará una audiencia pública el lunes 2 de marzo a las 17:50 horas en la Sala del Consejo Municipal de Logansport para considerar una propuesta de cambio en el uso de un proyecto financiado con fondos del Programa de Subvenciones para el Desarrollo Comunitario (CDBG), administrado por la Oficina de Asuntos Comunitarios y Rurales. Esta audiencia pública brindará a los ciudadanos la oportunidad de expresar sus opiniones sobre el proyecto con financiación federal, la solicitud de cambio de uso y las necesidades de desarrollo comunitario y vivienda. En febrero de 2023, la ciudad de Logansport recibió inicialmente 490.500 dólares en fondos CDBG para demoler y despejar la losa de hormigón y la infraestructura subterránea ubicada en 1 N. General St., anteriormente conocida como el “Sitio Trelleborg”. La ciudad de Logansport ha considerado necesario solicitar una modificación del proyecto para cambiar su uso de espacio verde público a viviendas de alquiler asequibles. Este cambio propuesto tiene como objetivo cumplir con el objetivo nacional del programa CDBG de beneficiar a personas de bajos y moderados ingresos (LMI) mediante la provisión de vivienda. Esta necesidad se basa en un estudio de vivienda realizado en 2023, que indica un potencial de vivienda en Logansport para 675 hogares adicionales, de los cuales el 35% (236) serían inquilinos. De estos hogares de alquiler, el 25% (60) requeriría alquileres mensuales inferiores a 1250 dólares y el 42% (99) requeriría alquileres mensuales de entre 1250 y 1750 dólares. Este cambio de uso propuesto contribuirá a alcanzar este objetivo al proporcionar 72 unidades adicionales (más del 45% de la necesidad proyectada) a la comunidad, todas ellas con alquileres por debajo de estas estimaciones. Como parte de este proyecto, la ciudad debe adoptar un “estándar de alquiler asequible” de acuerdo con las regulaciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), establecidas en 24 CFR 570.483(b)(3). La ciudad de Logansport adoptará, mediante resolución, estándares de alquiler e ingresos consistentes con los requisitos de la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Indiana (IHCDA) y el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). Estos estándares establecen que todas las unidades de la propiedad se reservarán para personas o familias cuyos ingresos familiares sean iguales o inferiores al 60% del ingreso bruto medio del área. En otras palabras, una familia con un ingreso bruto ajustado igual o inferior a los límites establecidos es elegible para solicitar una unidad disponible. A partir del 1 de junio de 2025, los límites de ingresos según el tamaño de la familia son los siguientes: Ingresos anuales máximosTamaño familiar $35,7001 $40,8002 $45,9003 $50,9404 $55,0205 $59,1006 $63,1807 $67,2608 Las unidades disponibles incluyen: Apartamentos de 1 dormitorio: alquiler máximo = $912 – $45 de subsidio para servicios públicos = $867/mes (30 disponibles) Apartamentos de 2 dormitorios: alquiler máximo = $1,094 – $57 de subsidio para servicios públicos = $1,037/mes (30 disponibles) Apartamentos de 3 dormitorios: alquiler máximo = $1,265 – $70 de subsidio para servicios públicos = $1,195/mes (12 disponibles) No existen restricciones de IHCDA sobre la ocupación de los apartamentos, aparte de las limitaciones de ingresos que se actualizarán anualmente. Los límites de ingresos se actualizan anualmente y los montos de alquiler se actualizan mensualmente y son proporcionados por IHCDA. Estos límites de ingresos y alquileres máximos se publicarán nuevamente cuando haya unidades disponibles. El listado completo de alquileres y límites de ingresos estará disponible para su consulta antes de la aceptación de las solicitudes de alquiler en la Oficina del Comisionado de Edificios, 601 E Broadway, Sala 303, Logansport, IN 46947, y en línea en: https://www.cityoflogansport.org/departments/building-commissioner/ Se anima a los ciudadanos a asistir a la audiencia y a presentar sus comentarios. También se pueden enviar comentarios por escrito a Ross Anderson en la oficina del secretario municipal de Logansport, ubicada en 601 E. Broadway, Suite 203, Logansport, IN 46947, a más tardar el lunes 23 de febrero. La ciudad de Logansport realizará las adaptaciones necesarias para garantizar la accesibilidad a todos los miembros del público. Las personas que requieran asistencia especial deben comunicarse con Ross Anderson en la oficina del secretario municipal de Logansport, en 601 E. Broadway, Suite 203, Logansport, IN 46947, al teléfono 574-725-2805. L-53 2/18 hspaxlp 1962171